chubby blonde hoe with big tits blows.free porn 4k xxx slutty real cfnm babes get nasty. https://sexvids.porn/

Home Decor Plus - Không gian sống
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số
GỞI DỰ ÁN
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số
GỞI DỰ ÁN
HomeDecorPlus - Không gian sống
No Result
View All Result

Để shophouse trở thành khoản đầu tư an toàn

Thanh HảiĐăng bởiThanh Hải
11/03/2018
Trong Thị trường
Với sự ra đời của hàng loạt dự án căn hộ và khu đô thị mới trên cả nước, một trong những phân khúc bất động sản sôi động bậc nhất ở các thành phố lớn của Việt Nam trong năm nay chính là shophouse – mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Dù đi sau Singapore, Malaysia… nhưng thị trường shophouse của Việt Nam nhìn chung hứa hẹn một tỷ suất sinh lợi không kém cạnh.

Khả năng sinh lợi cao cho những ai nghiên cứu kỹ lưỡng

Trong một dự án, shophouse thường có số lượng rất ít, chỉ chiếm 2 – 3% những chung cư quy mô trung bình và 5% khu đô thị lớn. Sở hữu một căn hộ shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư thường không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Trung bình, một căn shophouse có giá cao hơn từ 1,3 cho đến gấp đôi căn hộ hoặc nhà liền kề chỉ dùng để ở. Giá cho thuê shophouse tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay ước tính từ 25-35 USD/m2, cá biệt có vài shophouse tại một khu dân cư quy mô 10.000 hộ có giá cho thuê lên đến 50 USD/m2. Tại các khu biệt thự hoặc nhà liền kề, giá đất xây shophouse thường cao gấp 2-3 lần giá đất xây nhà ở.

Dù mức giá cao và chỉ phục vụ được đối tượng khách hàng ở ngay trong dự án, các shophouse tại các khu dân cư cao cấp có chủ đầu tư uy tín vẫn luôn được bán hết ngay sau khi vừa mở bán. Dự án Park Hill (Bình Thạnh) từng chứng kiến chỉ có 20 căn shophouse được chào bán nhưng có tới 350 khách hàng phải bốc thăm. Hay đợt mở bán 23 căn shophouse của một dự án uy tín tại quận 2 vào tháng 10-2017 đã thu hút hơn 100 người xếp hàng đăng ký mua.

Theo kinh nghiệm của nhiều người từng đầu tư shophouse, những dự án được định vị là cao cấp với mật độ xây dựng thấp, số lượng căn hộ vừa phải thì lợi nhuận đến từ shophouse thường không hấp dẫn bằng những dự án có mật độ xây dựng cao, số lượng căn hộ lớn. Ngoài ra, khả năng thành công khi kinh doanh tại shophouse và mức lời khi sang nhượng shophouse còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí dự án, số lượng các trung tâm thương mại trong cùng khu vực, thói quen của cư dân. Một khu căn hộ cao cấp quy mô gần 1 ngàn căn ở quận 7 dù đã kín người ở nhưng các shophouse ở tầng trệt vẫn vắng khách vì không cạnh tranh nổi với loạt trung tâm thương mại ở quanh đó.

de-shophouse-tro-thanh-khoan-dau-tu-an-toan
Đầu tư vào phân khúc shophouse sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới

Còn tại khu căn hộ cao cấp gần 1.500 căn ở đường Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh), nhà hàng món ăn Nhật ở vị trí đẹp nhất cũng luôn vắng vẻ ngay cả ngày cuối tuần, mặc dù một chi nhánh khác của nhà hàng này nằm ở Crescent Mall (Q.7) luôn chật kín khách vào cuối tuần.

Sản phẩm như ý không dễ mua

Đang nuôi con nhỏ nhưng vẫn muốn bán hàng xách tay nên thời gian qua chị Trần Minh Nguyệt (Q. Bình Thạnh) tìm mua shophouse để tiện cho việc ở lẫn kinh doanh. Mặc dù được quảng cáo với những lời mời chào hấp dẫn song để mua được những căn shophouse với giá như chủ đầu tư đưa ra là không hề đơn giản. “Liên lạc với khá nhiều số điện thoại rao bán nhà, tôi đều nhận được câu trả lời nhà bán theo giá gốc đã hết từ lâu, muốn sở hữu tôi phải trả thêm tiền chênh lệch từ 2-6 tỉ/căn. Tuy vậy, số tiền này không được thể hiện trong hợp đồng mua bán, mà tôi sẽ đưa cho trung gian nhưng vẫn ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Điều này là thiếu minh bạch, vi phạm quy định pháp luật về thuế” – chị Nguyệt chia sẻ.

Do nhu cầu của thị trường đối với sản phẩm shophouse còn khá nhiều nên tại một số thành phố lớn, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản đã tập trung lực để phát triển dòng sản phẩm này. Tuy vậy, việc xây dựng shophouse phải tuân thủ quy chuẩn riêng với thiết kế đặc thù và không phải vị trí nào cũng thích hợp triển khai dự án, đặc biệt là những địa điểm xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, nhu cầu mua sắm của người dân còn hạn chế. Hơn nữa, chủ đầu tư phải có chiến lược tổng thể trong quản lý, vận hành loại hình này.

Điều đáng nói là tại một số dự án nhà phố thương mại, mặc dù đất chỉ được sử dụng làm dự án xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ có thời hạn nhất định nhưng bên bán vẫn quảng cáo bán nhà ở, người mua có thể sinh sống như nhà ở thông thường, có sở hữu vĩnh viễn nên đã gây lầm tưởng đối với người mua. Hiện tại, chưa có văn bản pháp lý nào quy định rõ việc sử dụng nhà phố thương mại, người mua nhà chỉ được mua để kinh doanh hay có thể sinh sống lâu dài như nhà bình thường, cơ chế xử lý khi phát sinh tranh chấp… nên đã đặt người mua vào vị trí bất lợi. Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là rào cản khiến nhiều nhà đầu tư e dè khi có dự định đầu tư lâu dài.

Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm shophouse gây hậu quả đáng kể cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư chịu nhiều tổn thất về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê. Ở khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi, một khu shophouse rộng lớn cho đến giờ này, sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, vẫn bỏ hoang gây thiệt hại không ít cho người mua.

Từ khoá: căn hộ cao cấpDự án Park Hillđầu tư căn hộnhà phố thương mạishophouse

Xem thêm Chuyên mục

Công bố Quy chế Quản lý kiến trúc TP.HCM - 1
Thị trường

Công bố Quy chế Quản lý kiến trúc TP.HCM

12/04/2022
Mới: từ năm 2021 thêm nhiều đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Thị trường

Mới: từ năm 2021 thêm nhiều đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

31/12/2020
Phú Mỹ Hưng bàn giao Saigon South Residences giai đoạn 1-4
Thị trường

Phú Mỹ Hưng bàn giao Saigon South Residences giai đoạn 1

07/12/2019
Alpha King chọn Coteccons làm đối tác xây dựng-1
Thị trường

Alpha King chọn Coteccons làm đối tác xây dựng

18/11/2019

KHƠI NGUỒNCẢM HỨNG

Sài Gòn những năm 70 trong văn phòng Xưởng Xép - 13
Văn phòng

Sài Gòn những năm 70 trong văn phòng Xưởng Xép

Đăng bởi Thanh T.
24/06/2025
VCN Nha Trang House - Bản giao hòa giữa đô thị và thiên nhiên - 3
Nội thất

VCN Nha Trang House – Bản giao hòa giữa đô thị và thiên nhiên

Đăng bởi An Yên
21/06/2025
Ký ức Manhattan trong không gian ẩm thực đậm chất điện ảnh - 26
Nhà hàng

Ký ức Manhattan trong không gian ẩm thực đậm chất điện ảnh

Đăng bởi Thanh T.
21/06/2025
Không gian nhà ở và hành trình trở về bên trong con người - 17
Nội thất

Không gian nhà ở và hành trình trở về bên trong con người

Đăng bởi Thanh T.
17/06/2025
Ngôi nhà mái bậc thang nương theo triền dốc Buôn Mê - 6
Nội thất

Ngôi nhà mái bậc thang nương theo triền dốc Buôn Mê

Đăng bởi Phương Thanh
15/06/2025
Giữa lòng Thanh Hóa: COMAY House và triết lý sống cùng thiên nhiên - 8
Nội thất

Giữa lòng Thanh Hóa: COMAY House và triết lý sống cùng thiên nhiên

Đăng bởi Minh Nguyệt
06/06/2025
Chuồn Chuồn Retreat - Bản giao hưởng ký ức trên miền cát đỏ - 11
Công trình

Chuồn Chuồn Retreat – Bản giao hưởng ký ức trên miền cát đỏ

Đăng bởi An Yên
04/06/2025

XU HƯỚNGTHIẾT KẾ

Triển lãm 'No.1 Common' tại Material Matters - 3daysofdesign Copenhagen 2025 - 5
Thiết kế

Triển lãm ‘No.1 Common’ tại Material Matters – 3daysofdesign Copenhagen 2025

Đăng bởi Tùng Nhân
21/06/2025

Từ ngày 18 – 20/6/2025, Hội đồng Xuất khẩu Gỗ cứng Hoa Kỳ (AHEC) đã mang đến triển lãm "No.1...

Xem thêm
Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU - Việt Nam - 3

Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU – Việt Nam

23/05/2025
Gỗ cứng Mỹ trong thiết kế đương đại tại 'Echoes of the Woods' - 8

Gỗ cứng Mỹ trong thiết kế đương đại tại ‘Echoes of the Woods’

13/05/2025
Không gian trưng bày kinh tế Sài Gòn - Hồ Chí Minh khắc hoạ ký ức đô thị - 14

Không gian trưng bày kinh tế Sài Gòn – Hồ Chí Minh khắc hoạ ký ức đô thị

29/04/2025
Design Voices 2025: Không gian kể chuyện bằng ngôn ngữ di sản

Design Voices 2025: Không gian kể chuyện bằng ngôn ngữ di sản

20/04/2025

ĐỪNGBỎ LỠ

Folding House - Những mảng xanh quý giá - 20
Nội thất

Folding House – Những mảng xanh quý giá

Đăng bởi KTS Trần Tuấn Anh
31/03/2023

Nhà ống là loại hình nhà ở phổ biến ở các khu phố Hà Nội. Đó là những ngôi nhà...

Xem thêm
Phương án cải tạo tiết kiệm ở văn phòng Catinat design - 7
Văn phòng

Phương án cải tạo tiết kiệm ở văn phòng Catinat design

Đăng bởi Tịnh Thới
28/11/2021

Trong giai đoạn đại dịch Covid-19 diễn ra, hầu hết mọi quyết định liên quan đến đầu tư xây dựng...

Xem thêm
Annam Village - Chốn nghỉ dưỡng thân thuộc - 7
Biệt thự

Annam Village – Chốn nghỉ dưỡng thân thuộc

Đăng bởi Phương Thanh
03/08/2023

Ẩn mình sau những lam cửa gỗ mộc mạc phủ đầy cây xanh là một không gian nghỉ dưỡng mang...

Xem thêm

CẢNHQUAN

Vườn Ngự Hà của “ông Vinh nhà rường”
Sân vườn

Vườn Ngự Hà của “ông Vinh nhà rường”

Đăng bởi Hồ Sĩ Bình
08/05/2015

Đó không phải là một khu vườn Huế đúng nghĩa mà là một khu nhà rường Huế với sáu ngôi...

Scholars’ Green Park – Sự kết nối từ những nét cắt

Scholars’ Green Park – Sự kết nối từ những nét cắt

18/10/2017
Nét mới trong đời sống kiến trúc Thái Lan

Nét mới trong đời sống kiến trúc Thái Lan

25/06/2017
Vườn mini siêu dễ thương

Vườn mini siêu dễ thương

24/07/2015
Làm chậu hoa bằng xi măng trang trí cho sân vườn thêm sắc xuân

Làm chậu hoa bằng xi măng trang trí cho sân vườn thêm sắc xuân

01/01/2018
Trang trại tuyệt vời của kiến trúc sư Frank Lloyd Wright

Trang trại tuyệt vời của kiến trúc sư Frank Lloyd Wright

31/10/2017

MỚICẬP NHẬT

Triển lãm VIETBUILD 2025 tại TP.HCM hội tụ doanh nghiệp ngành xây dựng thời đại mới - 9

Triển lãm VIETBUILD 2025 tại TP.HCM hội tụ doanh nghiệp ngành xây dựng thời đại mới

25/06/2025
Sài Gòn những năm 70 trong văn phòng Xưởng Xép - 13

Sài Gòn những năm 70 trong văn phòng Xưởng Xép

24/06/2025
Triển lãm 'No.1 Common' tại Material Matters - 3daysofdesign Copenhagen 2025 - 5

Triển lãm ‘No.1 Common’ tại Material Matters – 3daysofdesign Copenhagen 2025

21/06/2025
VCN Nha Trang House - Bản giao hòa giữa đô thị và thiên nhiên - 3

VCN Nha Trang House – Bản giao hòa giữa đô thị và thiên nhiên

21/06/2025
Ký ức Manhattan trong không gian ẩm thực đậm chất điện ảnh - 26

Ký ức Manhattan trong không gian ẩm thực đậm chất điện ảnh

21/06/2025
Không gian nhà ở và hành trình trở về bên trong con người - 17

Không gian nhà ở và hành trình trở về bên trong con người

17/06/2025
Facebook Youtube Instagram

XU HƯỚNG MỚI NHẤT TRONG THIẾT KẾ VÀ TRANG TRÍ NHÀ HIỆN ĐẠI

Trang tin trực tuyến về kiến trúc, thiết kế, những ý tưởng sáng tạo và phong cách cho ngôi nhà của bạn. Nghệ thuật và giải pháp sáng tạo cho sự hài hòa.

  • GIỚI THIỆU
  • LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
  • GỞI DỰ ÁN

Giấy phép hoạt động: 03/GP-STTTT
Cấp ngày 14/01/2021

Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, P. Tân Định,
Quận 1, TPHCM
Tel: (848) 38467 988 Fax: (848) 38469 799
Email: info@homedecorplus.vn

Chiu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Văn Vinh

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

Copyright © 2018-2020 HomeDecorPlus - Ghi rõ nguồn "homedecorplus.vn" khi bạn phát hành lại thông tin từ website này.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số

Copyright © 2018-2020 HomeDecorPlus - Ghi rõ nguồn "homedecorplus.vn" khi bạn phát hành lại thông tin từ website này.

wam gloryhole lesbo strapon fucks her sub slut.Get the facts xxx videos
topporn.rocks
www.3xvideos.sex
Thanks for Sharing

Rất cám ơn và đánh giá cao hành động của bạn và bài báo.