chubby blonde hoe with big tits blows.free porn 4k xxx slutty real cfnm babes get nasty. https://sexvids.porn/

Home Decor Plus - Không gian sống
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số
GỞI DỰ ÁN
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số
GỞI DỰ ÁN
HomeDecorPlus - Không gian sống
No Result
View All Result

Đất nền quận 9: đã đến lúc tính chuyện dài lâu

Nguyễn Đức HòaĐăng bởiNguyễn Đức Hòa
16/06/2018
Trong Thị trường
Thời gian gần đây, cùng với làn sóng tăng giá đất lan nhanh trên toàn quốc. Khu vực khu đông TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận 9 đã có đến ba lần lên cơn sốt đất. Gần nhất là đầu tháng 3-2018 cho đến hết 4-2018. Trong hai tháng đó đất nền quận 9 đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn 30 – 50% so với thời điểm 12-2017.

Mặt tiền Làng Tăng Phú từ 60 triệu đồng/m2 đã lên 80 triệu đồng/m2. Khu vực Hoàng Hữu Nam, Bến xe miền Đông, có nhóm đầu cơ đánh nhanh, mạnh, gom hàng lộ liễu liên tục nâng giá theo tiến độ hoàn thành của Bệnh viện Ung Bướu quận 9. Khu vực Bưng Ông Thoàn Phú Hữu đoạn gần nhà máy Samsung giá từ 21-25 triệu đồng/m2 trước tết, đến tháng 4-2018 giá đã lên 31-35 triệu đồng/m2 cho đường nội khu 8m. Tương tự như vậy với khu vực cầu Xây Dựng, giáp ranh quận 2.

Đến tháng 5-2018, việc tìm một lô đất thổ cư, quy hoạch khu dân cư ở quận 9 giá dưới 1 tỉ đồng đã gần như vô phương. Một số hộ gia đình có nhu cầu định cư tìm đất trong thời điểm này cảm giác như bất lực, nhiều người than trời “rút không kịp” (là rút tiền không kịp để đua với dân đầu cơ). Việc tăng quá nhanh tạo ra một nghịch lý khi so sánh giá giữa đất nền phân lô tự do và nhà đất trong khu Compound cùng khu vực.

Vì sao như vậy?

Quận 9 có nhiều cơ sở và tiềm năng để tăng giá. Bên cạnh những yếu tố về hạ tầng và các tiện ích đang được triển khai và dần hoàn thiện còn có các thông tin được rỉ rả về thành phố khu đông, khu đô thị thông minh, khu đô thị Vincity… Đặc biệt, sau khi Quyết định 60 của UBND TP. Hồ Chí Minh được đi vào thực hiện, trong đó có quy định “đất dân cư xây dựng mới không được tách thửa” thì quỹ đất có thể phân lô bán nền ở quận 9 và nhiều khu vực khác của thành phố gần như cạn kiệt. Hiện tượng khan hiếm nguồn cung khiến cho hành động mua hàng trở nên quyết liệt hơn.

Đặc biệt là sau 2017, nhiều dân đầu tư chứng khoán và tiền ảo thắng lớn nên việc chuyển dịch kênh đầu tư (và trú ẩn) vào bất động sản cũng càng mạnh bạo. Sau vụ cháy chung cư Carina, đất nền càng có cớ tăng nhanh. Thiệt thòi nhất có lẽ vẫn là những người ngoài ngành, muốn tìm đất định cư. Là những đối tượng ít kinh nghiệm nhất, phản xạ chậm nhất, ít thời gian tìm hiểu nhất và cuối cùng, họ thường phải mua với giá cao nhất (mà chưa chắc chuẩn pháp lý)!

Đất nền quận 9: đã đến lúc tính chuyện dài lâu
Những dự án vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh ở quận 9 đang là lựa chọn thích hợp để đầu tư lâu dài

Tuy nhiên, đó cũng chỉ là dựa trên kết quả để đưa ra lý do. Thị trường luôn có lý lẽ riêng của nó, nhất là thị trường đất nền, vốn phụ thuộc quá nhiều vào chính sách hành chính, đôi khi can thiệp một cách thô bạo của cơ quan có thẩm quyền. Dự đoán chỉ là một phần của cuộc chơi, phần còn lại – quan trọng hơn – là cách bạn ứng xử với xu thế thị trường. Khác với 2007, nhà đầu tư thứ cấp đã khôn ngoan và nhiều kinh nghiệm hơn, lượng tiền mặt nhiều và ít dùng đòn bẩy hơn. Thế nên dù đã lặng sóng, nhưng việc bán tháo sẽ khó xảy ra, đất nền quận 9 nói riêng và TP. Hồ Chí Minh nói chung tuy dư địa tăng trong ngắn hạn không còn nhưng nói giảm giá đồng loạt là ít có cơ sở.

Thường thì qua đỉnh mới biết đó là đỉnh, và cũng chưa ai dám chắc đất nền quận 9 đã đạt đỉnh. Lúc này đối với dân đầu tư chuyên nghiệp, quận 9 như một miếng “gân gà”, nhai thì dai mà bỏ thì tiếc. Nhưng đối với người dân mua để ở hoặc nhà đầu tư dài hạn khác thì ngay lúc này là thời điểm phù hợp. Với việc thắt chặt tín dụng sắp tới và sự tăng giá quá nhanh trước đây, thị trường cần một chút điều chỉnh.

Đồng thời, cùng với chu kỳ của ngành, khi những cơn mưa đầu tiên đổ xuống, dân môi giới bất động sản bắt đầu hòa chung nhịp điệu với dân môi giới chứng khoán “Sell in May, and go away! (Bán hết trong tháng 5 rồi rút quân!)”. Thật vậy, mùa mưa bắt đầu, mọi giao dịch liên quan đến đất nền đều chậm lại, dân trong nghề nói với nhau “Đợi qua tháng cô hồn coi sao” là lúc mà những người tìm đất để ở, để tích lũy có thể chậm rãi xem xét tìm lô đất tốt. Không cần phải vội vã khi người bán bắt đầu nhiều hơn người mua.

Có một số nguyên tắc đầu tư dài hạn đất nền (hoặc định cư) cho nhà đầu tư không chuyên như sau:
  • Xác định rõ mục đích và số vốn mình sẽ sử dụng: tích lũy tài sản, đầu tư dài hạn chờ giá lên, xây nhà trọ tạo dòng tiền, xây ở… việc này sẽ giúp bạn khoanh vùng khu vực cần mua.
  • Pháp lý chuẩn: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, không có tranh chấp, cầm cố dân xã hội (mùa World Cup đến rồi), không chồng lấn ranh đất với các lô liền kề, không vướng quy hoạch, lộ giới… tránh mua bằng hợp đồng góp vốn hoặc mua trên giấy.
  • Chọn khu vực có tiện ích và dân cư: tránh việc mua một mảnh đất ở nơi đồng không mông quạnh, xây nhà trọ cũng không ai ở, trồng rau cũng chẳng đủ thời gian đến mà chăm.
  • Chọn khu vực còn dư địa tăng: sẽ có khu đô thị mới, trường học – bệnh viện đang xây, dân cư đang chuyển về, hạ tầng triển khai trong trung hạn…
  • Dẫu đủ tiền mặt cũng nên vay một ít. Việc tham gia của ngân hàng vào giao dịch bất động sản rất có lợi cho người mua. Tỷ lệ vay an toàn nên dưới 50%. Đồng thời qua việc vay bạn sẽ hiểu được “lịch sử tín dụng” quan trọng như thế nào với dân kinh doanh.
  • Có phương pháp định giá và tìm được lô đất giá tốt hơn thị trường. Ngoài các yếu tố trọng yếu như pháp lý, vị trí thì các yếu tố khác để cấu thành giá trị của một lô đất như: ngập nước, hướng, cột điện, ống cống trước nhà, hình dáng không cân đối, ngõ cụt, tóp hậu, phạm vi an toàn lưới điện, hành lang bảo vệ kênh rạch, đối diện nghĩa trang,… đều có phương pháp định giá và tỷ lệ tăng giảm chi tiết.
  • Khu vực mà mình thông thạo nhất dù tỷ suất lợi nhuận có thấp hơn vẫn là nơi đáng đầu tư nhất. Tránh mua quá xa, nhà bên xây chồng lấn cũng không biết, giá đất tăng giảm cũng không hay.
  • Chậm rãi, chuẩn bị kỹ lưỡng, mua một lần và nắm giữ lô đất đẹp, luôn tốt hơn giao dịch nhiều lần với nhiều lô đất khác nhau. Trong đầu tư bất động sản, “chốt lời chưa hẳn là hạnh phúc”. Đã có nhiều người bán đất nắm số tiền lớn nhưng loay hoay vài năm không quyết định được sẽ đầu tư tiếp ở đâu, quay về thì không mua được lô đất cũ. Cuối cùng, người mua cần một người cố vấn thông thạo địa bàn cũng như có đầy đủ quan hệ với địa phương, nắm rõ thị trường khu vực giúp cho mình có lựa chọn thông minh nhất.

Nắm vững những yếu tố trên sẽ giữ được tính chủ động và giúp bất động sản đạt tính thanh khoản khi thị trường có biến động xấu, hoặc cần chuyển đổi tài sản thành tiền mặt. Vì thực tế là với nhà đầu tư dài hạn thì giữ tiền quan trọng hơn kiếm tiền.

Từ khoá: đất nền quận 9giá đất nền quận 9Thị trường bất động sảnthị trường đất nền

Xem thêm Chuyên mục

Công bố Quy chế Quản lý kiến trúc TP.HCM - 1
Thị trường

Công bố Quy chế Quản lý kiến trúc TP.HCM

12/04/2022
Mới: từ năm 2021 thêm nhiều đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Thị trường

Mới: từ năm 2021 thêm nhiều đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

31/12/2020
Phú Mỹ Hưng bàn giao Saigon South Residences giai đoạn 1-4
Thị trường

Phú Mỹ Hưng bàn giao Saigon South Residences giai đoạn 1

07/12/2019
Alpha King chọn Coteccons làm đối tác xây dựng-1
Thị trường

Alpha King chọn Coteccons làm đối tác xây dựng

18/11/2019

KHƠI NGUỒNCẢM HỨNG

KAYA – Tĩnh lặng giữa những cơn gió sông Hậu
Công trình

KAYA – Tĩnh lặng giữa những cơn gió sông Hậu

Đăng bởi An Yên
18/10/2025
Ngôi nhà bên mặt nước - nơi ánh sáng trôi qua vùng đầm lầy - 27
Công trình

Ngôi nhà bên mặt nước – nơi ánh sáng trôi qua vùng đầm lầy

Đăng bởi Minh Anh
14/10/2025
Eaglemont House - Tiềm năng mới trong những khối hình cũ - 1
Nội thất

Eaglemont House – Tiềm năng mới trong những khối hình cũ

Đăng bởi Phương Thanh
11/10/2025
Căn bếp Hippo Kitchen với ánh sáng tự nhiên và thiết kế gọn gàng, tối giản - 1
Nội thất

Hippo Kitchen – khi căn bếp trở thành khoảng lặng

Đăng bởi An Yên
06/10/2025
Thư viện trong lòng đất ở Kisarazu: nơi tri thức được gieo như một mùa vụ
Kiến trúc

Thư viện trong lòng đất ở Kisarazu: nơi tri thức được gieo như một mùa vụ

Đăng bởi An Yên
30/09/2025
OM House - Tìm mình trong không gian yên tĩnh - 2
Nội thất

OM House – Tìm mình trong không gian yên tĩnh

Đăng bởi Phương Thanh
13/09/2025
Không gian dung hòa sáng tạo và sinh hoạt tại dự án 308 HCGL - 11
Nội thất

Sống và sáng tạo trong không gian 96m2 của nhà thiết kế trẻ

Đăng bởi Phương Thanh
05/09/2025

XU HƯỚNGTHIẾT KẾ

Sân chơi đầy màu sắc do Lego và Nike thiết kế tại Trường Tiểu học Baoshan, Thượng Hải – với sàn tái chế từ 280.000 đôi giày - 1
Thiết kế

Khi sân chơi trở thành một bài học về sáng tạo và bền vững

Đăng bởi Minh Anh
21/10/2025

Giữa lòng Thượng Hải – thành phố nơi thép, kính và tốc độ công nghệ len lỏi đến từng ngóc...

Xem thêm
Printemps Bleu đến New Antique: Bản giao hưởng pha lê của Baccarat

Printemps Bleu đến New Antique: Bản giao hưởng pha lê của Baccarat

15/10/2025
Khi nghệ thuật chạm vào đường chân trời

Khi nghệ thuật chạm vào đường chân trời

08/10/2025
KEEP – Triển lãm nội thất từ gỗ cứng Mỹ bền vững tại Sydney 2025 - 1

KEEP – Triển lãm nội thất từ gỗ cứng Mỹ bền vững tại Sydney 2025

07/10/2025
Quy hoạch Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục: Chuyên gia nêu vấn đề then chốt khi thiết kế quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục

Quy hoạch Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục: Chuyên gia nêu vấn đề then chốt khi thiết kế quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục

03/10/2025

ĐỪNGBỎ LỠ

Những góc xuân trong nội thất
Sắp đặt

Những góc xuân trong nội thất

Đăng bởi Noi That Online
15/02/2018

Bàn Century và ghế Nora Xếp đặt: AConcept Sofa Anniston Xếp đặt: AConcept Sofa Avio và ghế thư giãn Balfour...

Xem thêm
4 mẫu thiết kế phòng tắm COTTO dành cho thị trường Việt Nam
Phòng tắm

4 mẫu thiết kế phòng tắm COTTO dành cho thị trường Việt Nam

Đăng bởi Vinh Nguyen
22/11/2016

Thương hiệu sản xuất thiết bị vệ sinh và nội thất phòng tắm COTTO vừa cho ra mắt bốn mẫu...

Xem thêm
Một phương thức thiết kế linh hoạt - 17
Biệt thự

Một phương thức thiết kế linh hoạt

Đăng bởi Bình Tú
22/05/2023

Các kiến trúc sư đã được mời tham gia thiết kế cho một ngôi nhà nghỉ gia đình, tọa lạc...

Xem thêm

CẢNHQUAN

Hồ Paprocany – Giá trị cảnh quan cho cuộc sống
Cảnh quan

Hồ Paprocany – Giá trị cảnh quan cho cuộc sống

Đăng bởi Neo Nguyen
09/11/2017

Hồ Paprocany là một dự án tập trung vào việc phơi bày các giá trị của cảnh quan và mở...

Những góc xanh ấn tượng

Những góc xanh ấn tượng

19/05/2015
Pillars of Dreams - tác phẩm điêu khắc từ 3.564 mảnh ghép-1

Pillars of Dreams – tác phẩm điêu khắc từ 3.564 mảnh ghép

07/04/2020
Thùng gỗ trồng hoa phong cách “chevron”

Thùng gỗ trồng hoa phong cách “chevron”

24/07/2017
10 gợi ý tuyệt vời xây bồn hoa

10 gợi ý tuyệt vời xây bồn hoa

22/09/2016
Trồng cây Terrarium trong hồ cá cũ

Trồng cây Terrarium trong hồ cá cũ

08/10/2017

MỚICẬP NHẬT

José Antonio Choy López và góc nhìn sâu sắc về nền kiến trúc Cuba đương đại

José Antonio Choy López và góc nhìn sâu sắc về nền kiến trúc Cuba đương đại

22/10/2025
Eye Filmmuseum - một kiến trúc công cộng ven sông ở Hà Lan

Eye Filmmuseum – một kiến trúc công cộng ven sông ở Hà Lan

21/10/2025
Sân chơi đầy màu sắc do Lego và Nike thiết kế tại Trường Tiểu học Baoshan, Thượng Hải – với sàn tái chế từ 280.000 đôi giày - 1

Khi sân chơi trở thành một bài học về sáng tạo và bền vững

21/10/2025
Phổ biến ở phương Tây nhưng vì sao quảng trường lại vắng bóng tại các đô thị cổ ở Việt Nam

Phổ biến ở phương Tây nhưng vì sao quảng trường lại vắng bóng tại các đô thị cổ ở Việt Nam

20/10/2025
Khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội nằm liền kề đường Nguyễn Tất Thành. Ảnh: Gia Minh

TP HCM dừng dự án nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng

19/10/2025
KAYA – Tĩnh lặng giữa những cơn gió sông Hậu

KAYA – Tĩnh lặng giữa những cơn gió sông Hậu

18/10/2025
Facebook Youtube Instagram

XU HƯỚNG MỚI NHẤT TRONG THIẾT KẾ VÀ TRANG TRÍ NHÀ HIỆN ĐẠI

Trang tin trực tuyến về kiến trúc, thiết kế, những ý tưởng sáng tạo và phong cách cho ngôi nhà của bạn. Nghệ thuật và giải pháp sáng tạo cho sự hài hòa.

  • GIỚI THIỆU
  • LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
  • GỞI DỰ ÁN

Giấy phép hoạt động: 03/GP-STTTT
Cấp ngày 14/01/2021

Công ty Truyền thông Nguyễn Văn Vinh
10/29 Trần Nhật Duật, P. Tân Định,
Quận 1, TPHCM
Tel: (848) 38467 988 Fax: (848) 38469 799
Email: info@homedecorplus.vn

Chiu trách nhiệm nội dung:
Nguyễn Văn Vinh

ĐẶT BÁO DÀI HẠN

Copyright © 2018-2020 HomeDecorPlus - Ghi rõ nguồn "homedecorplus.vn" khi bạn phát hành lại thông tin từ website này.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà
    • Công trình
      • Kiến trúc
      • Biệt thự
      • Nhà phố
      • Nội thất
      • Nhà hàng
      • Dự án
      • Hotel-Resort
      • Showroom
    • Giải pháp
      • Tư vấn
    • Cảnh quan
      • Sân vườn
    • Trao đổi
    • Chuyên đề
      • Ánh sáng
      • Màu sắc
      • Vật liêu
      • Phòng khách
      • Phòng ngủ
      • Bếp
      • Phòng tắm
    • Bất động sản
      • Thị trường
    • Tin tức
  • Nội thất
    • Thiết kế
    • Ý tưởng
    • Sắp đặt
    • Khoe nhà
    • Tạp chí Nội Thất
    • Đăng ký báo dài hạn
    • GỞI DỰ ÁN
  • Sáng tạo
    • Nghệ thuật
    • Nhiếp ảnh
    • DIY
      • Cắm hoa
  • Sống
    • Phong cách
      • Gia đình
    • Ẩm thực
      • Thức uống
    • Du lịch
    • Phong thủy
      • Horoscope
    • Thư giãn
  • Công nghệ
    • Smart home
    • Thiết bị gia dụng
      • Điện thoại
      • Nghe nhìn
      • Máy ảnh
      • Máy tính
    • Nhịp sống số

Copyright © 2018-2020 HomeDecorPlus - Ghi rõ nguồn "homedecorplus.vn" khi bạn phát hành lại thông tin từ website này.

wam gloryhole lesbo strapon fucks her sub slut.Get the facts xxx videos
topporn.rocks
www.3xvideos.sex
Thanks for Sharing

Rất cám ơn và đánh giá cao hành động của bạn và bài báo.