Tư vấn ban đầu các công đoạn xây dựng nhà ở

QGia đình tôi chuẩn bị xây nhà mới. Mong Nội Thất cho biết các công đoạn xây dựng nhà cần được quan tâm ra sao?

Phạm Oanh (Hòa Hưng, Q.10, TP.HCM)

ATrên Nội Thất số 246, bạn đã được tư vấn một số khâu chuẩn bị cũng như tầm quan trọng của việc chọn một kiến trúc sư phù hợp. Bước kế tiếp là các khâu thi công, giám sát, hoàn thiện.

Chọn nhà thầu thi công

Nên chọn nhà thầu thi công uy tín, có kinh nghiệm, đọc và hiểu rõ ý tưởng, bản vẽ thiết kế của kiến trúc sư, đồng thời tính toán được chi phí thi công hợp lý, đề xuất các chủng loại vật tư có chất lượng phù hợp với chi phí đầu tư và biết quản lý công việc trên công trường đúng tiến độ, đảm bảo điều kiện vệ sinh, an toàn lao động trong quá trình thi công và thực hiện nghiêm túc công tác bảo hành. Thường thì nhà thầu thi công được chọn theo giới thiệu của đơn vị thiết kế hay kiến trúc sư; cách lựa chọn này có sự liên kết tốt giữa người thiết kế và nhà thầu để công trình theo đúng ý đồ thiết kế, cũng như nhà thầu sẽ hỗ trợ các chi tiết nhỏ trong thiết kế mà kiến trúc sư khó thể hiện đầy đủ trong hồ sơ. Cũng có thể chọn nhà thầu từ giới thiệu của người thân, bạn bè đã có làm nhà trước đó và rất hài lòng với ngôi nhà đã hoàn thành.
Chọn công ty tư vấn thiết kế có luôn chức năng thi công là cách làm trọn gói “chìa khóa trao tay” giúp gia chủ có được ngôi nhà như ý từ lúc thiết kế đến thi công. Tất nhiên cách chọn này đòi hỏi đơn vị thiết kế – thi công phải có uy tín, có thương hiệu, được gia chủ tin tưởng, yên tâm giao phó toàn bộ công việc.

Chọn người giám sát xây dựng

Người giám sát thi công phải có chuyên môn cao, có kinh nghiệm xây dựng, có thời gian giám sát liên tục cho công trình và nhất thiết phải có lương tâm và trách nhiệm với gia chủ, bởi đó là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng xây dựng của nhà thầu, giúp gia chủ tránh được tình trạng làm gian dối, ăn bớt, dẫn tới công trình có chất lượng kém.

Trong suốt quá trình thi công, người giám sát sẽ phối hợp đồng bộ giữa các bên: nhà thầu – kiến trúc sư – gia chủ để giải quyết các phát sinh tại công trường.

Nên chọn người giám sát là người quen hoặc người thân trong gia đình – tất nhiên phải có kinh nghiệm về xây dựng và am hiểu công việc giám sát. Nếu được, cách tốt nhất là thuê kiến trúc sư thiết kế sắp xếp thời gian để giám sát thi công, vì hơn ai hết họ hiểu rõ từng chi tiết thiết kế và từng công đoạn thi công mà nhà thầu phải làm để đạt yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ theo đúng với bản thiết kế.

Hoàn thiện ngôi nhà

• Để có được ngôi nhà đẹp và hoàn chỉnh, đến khâu hoàn thiện nhà nếu không nhờ kiến trúc sư thì cần tham khảo ý kiến của nhà thiết kế nội thất hoặc một người tương đối rành rẽ trong lĩnh vực này.
• Cần chuẩn bị chu đáo việc chọn vật liệu hoàn thiện (màu sơn, gạch – gỗ lát sàn, các trang thiết bị của phòng tắm, nhà bếp…) sao cho hòa hợp là yếu tố tiên quyết để công trình đạt được tính thẩm mỹ. Cần xác định được phong cách cho ngôi nhà của mình (cổ điển, hiện đại hay pha trộn các phong cách) để tạo sự độc đáo, riêng biệt cho ngôi nhà.
• Chọn đồ đạc nội thất sao cho vừa vặn, hài hòa với màu sắc của các phòng chức năng; thậm chí treo một bức tranh cũng phải chọn chỗ thích hợp.

Chúc gia đình bạn sẽ hoàn thành được ngôi nhà ưng ý.