Nguồn cung căn hộ tăng mạnh tại thị trường bất động sản TP.HCM

Ngày 10-4, Công ty Savills VN đã tổ chức báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I-2018. Dưới đây là vài thông tin nổi bật về căn hộ:

– Nhánh căn hộ dịch vụ có nguồn cung tương lai dồi dào. Ba dự án mới và một dự án đóng cửa để cải tạo giúp cho nguồn cung tăng 6% theo quý và 16% theo năm. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.100 căn. Các dự án mới có ảnh hưởng đến tình hình hoạt động chung toàn thị trường. Công suất thuê giảm 3 điểm phần trăm theo quý và giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê thấp và giá thuê cao từ một dự án mới. Nguồn cung trong chín tháng tiếp theo của năm nay (dự kiến đạt hơn 1.000 căn) sẽ gây áp lực lên tình hình hoạt động chung.

– Nhánh căn hộ bán cũng có nguồn cung mới tăng mạnh với hơn 10.500 căn từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của chín dự án đang được mở bán. Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 32% theo năm, còn 28.600 căn. Tình hình hoạt động giảm trên ba hạng, tổng cộng chỉ có 13.500 căn bán ra, giảm 11% theo quý nhưng tăng 51% theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 26 điểm phần trăm theo năm. Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 122.000 căn từ 93 dự án. Quận 9 dự kiến chiếm thị phần lớn nhất với 32%. Hạng C chiếm cao nhất với 61% nguồn cung tương lai.

– Nhánh biệt thự hoặc nhà liền kề có bốn dự án mới và nhờ sự triển khai bốn giai đoạn mới nên cung cấp được thêm khoảng 770 căn. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 1.470 căn, giảm 28% theo quý và 40% theo năm. Lượng giao dịch giảm 36% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, giảm 7 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 26 điểm phần trăm theo năm. Các dự án mới chiếm 40% thị phần. Tại phân khúc thị trường đất nền sơ cấp có hơn 2.700 nền được chào bán trong quý. Phân khúc này hoạt động mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ đạt 71%. Quận 9 dẫn đầu với 35% thị phần. Từ quý II năm nay đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 17.000 căn hoặc nền. Các quận phía Đông chiếm 60% nguồn cung tương lai.