Để vốn không còn là nỗi ám ảnh

Khép lại năm 2017 với nhiều biến động, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung đón chào năm 2018 với nhiều kỳ vọng về những cơ hội mới. Với nhà đầu tư bất động sản, giai đoạn đầu năm cũng là thời gian để họ có thể sắp xếp lại kế hoạch đầu tư của mình một cách chỉn chu và hoàn hảo hơn.

Trong vô số hạng mục, phép toán cần phải dự trù, giải quyết, thì vấn đề tiền mặt luôn là một trong những nỗi ám ảnh và là trở ngại lớn nhất của nhà đầu tư. Bởi không giống như các kênh đầu tư như tiết kiệm, cổ phiếu, vàng…, bất động sản đòi hỏi chúng ta một lượng vốn khá lớn để khởi đầu, gia nhập thị trường.

Với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp trên thế giới, vốn cũng là một vấn đề gây nhiều khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia lại có khá nhiều giải pháp thú vị nhằm giúp nhiều người có thể bắt đầu lĩnh vực đầu tư bất động sản mà không cần quá nhiều vốn.

Trở thành nhà môi giới

Có nhiều cách kiếm tiền từ bất động sản và trở thành nhà môi giới luôn là một trong những hình thức kiếm tiền phổ biến, đồng thời ít đòi hỏi nguồn vốn lớn ban đầu nhất. Lý do là bởi khi trở thành nhà môi giới, về cơ bản, chúng ta chỉ giúp người muốn bán gặp được người muốn mua và nhận hoa hồng khi giao dịch hoàn thành.

Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản tại Công ty Tư vấn Bất động sản Mashvisor còn có một định nghĩa rộng hơn cho nhà môi giới, đó là nhà môi giới có thể thu được lợi nhuận trên chính hợp đồng bất động sản. Hay nói cách khác, nhà môi giới hoàn toàn có thể đi sâu hơn vào việc hỗ trợ người bán trong việc cải thiện bất động sản để nâng giá, hoặc hỗ trợ người mua sử dụng một số điểm yếu trong bất động sản để giảm giá mua, qua đó nhà môi giới có thể thu lợi từ việc tạo ra những hợp đồng tốt cho khách hàng của mình.

“Nhiều người có ác cảm với nhà môi giới, vì nghĩ họ đã ăn chặn tiền của bên bán hoặc bên mua trong cuộc giao dịch. Với tôi, môi giới lại là người giúp mọi việc trở nên thuận lợi hơn. Và cái giá phải trả cho sự thuận lợi ấy, cũng là xứng đáng” – Khaled Zaqout, chuyên gia bất động sản tại Mashvisor, chia sẻ.

Dù trở thành nhà môi giới là một cách vững chắc để bắt đầu kinh doanh bất động sản mà không cần nhiều vốn, nhưng đó lại không phải là một công việc đơn giản. Bởi để có được thông tin tốt, góc nhìn đa chiều, có kế hoạch tư vấn tốt cho một bất động sản bất kỳ, bạn cần phải bỏ ra rất nhiều thời gian, công sức. Không chỉ để xây dựng mạng lưới mối quan hệ, mà còn phải xây dựng và hoàn thiện các kỹ năng chuyên môn khi ngã giá, thuyết phục đối tác… Bên cạnh đó, bạn còn phải đối mặt với rất nhiều nhà môi giới lão làng, có thâm niên và kinh nghiệm đầy mình trong nghề. Do đó, bạn cần một ý chí và tinh thần cầu tiến cao để có thể là một nhà môi giới thành công.

Tìm kiếm cộng sự

Có bao giờ bạn tự hỏi, tại sao chúng ta lại phải đầu tư, kinh doanh một mình, mà không thực hiện cùng một cộng sự, đối tác? Trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư với một cộng sự hay với một nhóm người có cùng mục tiêu với bạn sẽ giúp bạn có được rất nhiều lợi thế, mà một trong số đó chính là lợi thế về tiền bạc.

Cụ thể, điểm lợi về tiền bạc lớn nhất từ những cộng sự chính là sự thoải mái trong cấu trúc tài chính. Bởi không giống như các khoản nợ, thế chấp, cầm cố…, việc huy động vốn từ những cộng sự sẽ giúp bạn hạn chế được những sức ép từ nợ, từ việc vội vã phải thu hồi vốn trong các kế hoạch đầu tư.

Tất nhiên, bất cứ vấn đề nào cũng có hai mặt, việc đầu tư bằng cách kêu gọi vốn như vậy đòi hỏi chúng ta phải có một số kinh nghiệm và thành tựu nhất định. Grant Cardone, triệu phú tự thân, chuyên gia đầu tư bất động sản, người sở hữu khối tài sản ước tính hơn 300 triệu USD – theo trang Celebrity Net Worth – cho rằng, chỉ những người có thể tự tạo ra khối tài sản trên 100.000 USD mới có đủ kỹ năng, kiến thức và sự trải nghiệm để bạn có thể tin tưởng.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần một kế hoạch thật chi tiết, tỉ mỉ, có được sự đồng thuận, cam kết cụ thể về đường hướng phát triển của dự án, để tránh những tình huống rút vốn, những xung đột lợi ích, việc hủy dự án đột ngột… gây ra sự xáo trộn cho kế hoạch của mình.

Hãy trở thành… chủ sở hữu của bất động sản đó

Giải pháp cuối cùng mà các chuyên gia bất động sản đưa ra nhằm giúp nhà đầu tư mới hạn chế phải sử dụng tiền mặt mà vẫn có thể bước chân vào thị trường, đó là hãy tìm cách… sở hữu chính bất động sản đó.

Nghe có vẻ khá kỳ cục, nhưng thực ra cách tốt nhất để không phải chi quá nhiều tiền cho việc đầu tư bất động sản chính là kết hợp việc sở hữu với việc kinh doanh bất động sản đó. Cụ thể, nếu bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản bằng việc tiếp cận phân khúc nhà cho thuê, thì cách tốt nhất là hãy cho thuê chính căn nhà của bạn. Điều này không chỉ giúp bạn hạn chế chi phí thuê nhà ở, mà còn giúp bạn tiết kiệm được các chi phí sinh hoạt hằng ngày.

Nếu không đủ tiền để sở hữu một bất động sản, bạn hoàn toàn có thể đi vay, nhưng điều quan trọng là phải giữ mức lãi suất khoản vay hoặc số tiền trả góp hằng tháng thấp hơn số tiền bạn kiếm được từ chính bất động sản đó. Ngoài ra, khi sở hữu một bất động sản, bạn có thể huy động được các khoản vay một cách an toàn và dễ dàng hơn.

Điều khó khăn nhất cho loại hình kinh doanh này, theo Chad Carson (người có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, triệu phú tự thân sở hữu hơn 50 bất động sản khác nhau khắp nước Mỹ), là bạn phải tập làm quen với việc có người lạ ra vào ngôi nhà của mình. Bởi với nhiều người, ngôi nhà là một sở hữu cá nhân và họ không thích có người lạ quấy rầy. Tuy nhiên, bất cứ việc gì cũng có cái giá của nó và để hạn chế việc chi ra một số tiền quá lớn cho kế hoạch kinh doanh, chúng ta buộc phải hy sinh một chút sự thoải mái của mình cũng như của gia đình.