Đầu tư bất động sản ở nước ta và vấn đề kiểm soát sự may mắn

Những tháng cuối năm thường là thời điểm bận rộn của nhà đầu tư bất động sản ở nước ta. Tiền lớn, dự án lớn, cơ hội đầu tư mới sẽ liên tục xuất hiện,… Không những thế, nhiều chính sách, chủ trương mới có thể thay đổi trong năm 2018, sẽ khiến nhà đầu tư phải nhanh chóng hoàn thiện những kế hoạch, dự án còn dang dở…

Cũng chính ở phiên chợ cuối năm với vô số cơ hội và sức ép này, nhiều nhà đầu tư thường cầu mong có được sự may mắn, một điều mà chúng ta hay nói vui là sản phẩm cao cấp có cầu luôn vượt quá cung.

Gary Keller là một chuyên gia đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, tác giả sách, đồng thời là người sáng lập Công ty Bất động sản Keller Williams Realty International, một trong 500 công ty có tốc độ phát triển nhanh nhất ở Mỹ – hiện có hơn 700 văn phòng và 150.000 cộng sự trên toàn thế giới (theo Inc). Ông luôn cho rằng may mắn là một điều vô cùng quan trọng trong cuộc sống nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng. Và chúng ta hoàn toàn có thể kiểm soát được sự may mắn của mình, nếu biết cách.

Kiểm soát sự may mắn

“Tôi tin rằng may mắn được chia đều cho mọi người trên thế giới. Vấn đề chỉ là chúng ta có giữ được nó hay không. Cách hữu hiệu nhất để giữ được sự may mắn, đó là tạo ra những mô hình, những quy trình. Với một mô hình tốt, bạn sẽ ươm trồng được những hạt giống may mắn tốt nhất cho mình” – Gary Keller mô tả.

Định nghĩa mô hình ở đây là một phương pháp hoặc một hệ thống được sử dụng để tạo ra các kết quả đáng mong muốn, có thể lặp lại được. Giống như khi chúng ta làm vườn thì mô hình là một phương pháp nhất định để chuẩn bị đất, hạt giống cây trồng, nước, phân bón… Còn trong bóng đá, một mô hình có thể là một hệ thống nguyên tắc tập luyện, sơ đồ chiến thuật, kỹ năng sút bóng, nguyên lý phòng thủ…

Nói cách khác, quy trình hoặc mô hình chúng ta sử dụng là thứ sẽ tăng (hoặc giảm) tỷ lệ thành công của chúng ta. Dưới đây là ba mô hình nổi bật nhất được Gary Keller chia sẻ:

Ba mô hình đầu tư trong bất động sản

Mô hình đầu tiên được Gary Keller đề cập là mô hình đầu tư giá trị tài sản ròng (Net Worth). Mô hình này tập trung vào việc làm tăng giá trị tài sản chứ không phải tập trung vào tăng dòng tiền. Tất nhiên, dòng tiền trong đầu tư bất động sản là một thứ rất quan trọng, nhưng nguồn gốc của dòng tiền thực ra cũng là vốn, là những giá trị tài sản ròng của bạn.

Điều này cũng giống như con gà đẻ trứng vàng và những quả trứng vàng. Bởi nếu dòng tiền là trứng vàng, thì con gà là giá trị tài sản ròng của bạn. Nếu tập trung tăng số lượng gà mà mình có, thì số lượng trứng vàng sẽ ngày càng nhiều hơn.

Thứ hai là mô hình tài chính. Về cơ bản, đó là sự cân bằng trong thu – chi của một nhà đầu tư. Thông thường, có hai cách tạo ra sự cân bằng, đó là mối quan hệ giữa nợ – giá trị tài sản bạn sở hữu, và thu nhập từ các khoản đầu tư – chi phí phải chi trả cho những khoản đầu tư đó.

Mô hình thứ ba là mô hình mạng. Về cơ bản, đây là hình thức giống như một doanh nghiệp, là mô hình thừa nhận sức mạnh của việc sử dụng thời gian, tài năng và kỹ năng của những người xung quanh bạn, hỗ trợ bạn trong việc đầu tư và điều tiết các mục tiêu. Đây cũng là mô hình đề cao sự thành công của một đội nhóm.

Với mô hình mạng, nhà đầu tư cần có ba sự kết nối quan trọng. Thứ nhất là sự kết nối cá nhân, như người cố vấn, đối tác, tư vấn… Tiếp đến là sự kết nối kinh doanh, như các mối quan hệ ủy thác, luật sư, người cho vay, kế toán, các đại lý bất động sản… Cuối cùng, là sự kết nối chức năng, hỗ trợ cho việc vận hành danh mục đầu tư bất động sản của bạn, như người bảo trì, thợ điện, thợ sửa ống nước…

“Tất nhiên, đây chỉ là những mô hình ban đầu, cơ bản nhất. Trong quá trình đầu tư, bạn sẽ tự học hỏi, đúc kết thêm kinh nghiệm để hoàn thiện những mô hình của mình. Tuy nhiên, chỉ cần nắm chắc được một trong số các mô hình, bạn đã có thể kiểm soát sự may mắn cho chính mình” – Chad Carson, chuyên gia đầu tư bất động sản người Mỹ, triệu phú tự thân, hiện sở hữu hơn 50 bất động sản khắp nước Mỹ, một người rất tâm đắc với lý thuyết của Gary Keller, ghi nhận.

Đừng bao giờ quên mục tiêu của mình

Điểm cuối cùng mà Gary Keller đặc biệt chú tâm, đó là nhà đầu tư đừng bao giờ quên mục tiêu mà mình đang hướng tới. Để minh chứng cụ thể cho điều này, ông đưa ra ví dụ về ba người bạn của ông, đều là những nhà đầu tư bất động sản. Người thứ nhất có 18 căn nhà và không có khoản nợ nào. Người thứ hai có 48 căn nhà và cũng có một nền tảng tài chính lành mạnh. Người thứ ba có tới 1.500 bất động sản, nhưng đa phần trong số này chưa trả hết nợ và hiện đang chia sẻ vai trò đầu tư với nhiều người.

Một lần, ba người bạn này quyết định cùng nhau đi du lịch châu Âu. Sau một tuần, người đàn ông có 18 căn nhà đề nghị cả ba ở lại một tuần nữa, vì mọi thứ đang quá thú vị. Nhà đầu tư thứ hai với 48 căn nhà cũng rất hào hứng với viễn cảnh này, nhưng nhà đầu tư thứ ba với 1.500 bất động sản, dù rất muốn ở lại, đã phải quay về Mỹ để giải quyết các vấn đề kinh doanh của mình.

“Đừng bao giờ quên mục tiêu ban đầu của mình, thứ dẫn dắt bạn tới hành trình này. Nếu bạn muốn một cuộc sống tự do, hãy như người bạn thứ nhất và thứ hai của tôi. Còn nếu bạn muốn có một số tiền lớn, cụ thể trong tài khoản, hãy như người bạn thứ ba. Bởi khi đã kiểm soát được sự may mắn, bạn cần kiểm soát được bản thân, hiểu đâu là điểm dừng cho hạnh phúc của mình” – Gary Keller kết luận.