Giống như Pablo Picasso từng nói, nghệ sĩ giỏi biết cách sao chép, còn nghệ sĩ vĩ đại sẽ biết cách đánh cắp (good artists copy, great artists steal), trong đầu tư bất động sản, có đôi khi nhà đầu tư thông qua việc sao chép hoặc đánh cắp các phương pháp từ các lĩnh vực khác, mà tạo ra được những bí quyết, kinh nghiệm đầu tư đặc biệt và đạt được thành công cho bản thân.
Từ trải nghiệm của những nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thế giới, dưới đây là hai bí quyết mà nhà đầu tư hoàn toàn có thể thử áp dụng cho chính mình.
Lập kế hoạch như một bảng chấm công
Là một chuyên gia đầu tư bất động sản, đồng thời là người sáng lập và chủ tịch của Secure Pay One (một công ty chuyên về quản lý tài sản), Linda Liberatore có một bí quyết đặc biệt trong đầu tư bất động sản, đó là xây dựng kế hoạch đầu tư như một bảng chấm công, với vô số các bước, những điểm cần đạt được.
Đây là phương pháp cô đã vô tình học lóm được từ cách lập kế hoạch của Atul Gawande, bác sĩ phẫu thuật người Mỹ, đồng thời là giáo sư tại Trường Y Harvard. Bởi trong một thế giới mà chỉ một sai lầm nhỏ cũng sẽ phải trả giá bằng tính mạng, bác sĩ Atul Gawande đã cùng các cộng sự của ông tạo ra một quy trình, một kế hoạch gần như hoàn hảo trước mỗi ca phẫu thuật. Một quy trình không có chỗ cho thất bại.
Và đó là một kế hoạch trông giống y như một bảng chấm công, với các bước, thông tin, dữ liệu được chuẩn bị đầy đủ và được đánh dấu “tích” khi đã hoàn thành.
“Tôi đã quan sát rất nhiều nhà đầu tư, chứng kiến vô số bài học thành công và thất bại của họ. Và tôi nhận ra rằng, trong đầu tư bất động sản, bạn có thể làm giàu một mình hoặc theo một đội. Không quan trọng! Chỉ cần bạn có một kế hoạch cụ thể, một kế hoạch chứa một danh sách các bước, các điểm, cột mốc… thật chi tiết, thì bạn sẽ có cơ hội thành công rất cao” – Linda Liberatore chia sẻ.
Ngoài ra, theo các chuyên gia tâm lý, khi sở hữu một kế hoạch chi tiết với những thứ được xem là nền tảng cần đạt được, chúng ta cũng sẽ giải phóng được những nhiệm vụ, lo lắng cố hữu trong tâm lý của mình. Từ đây, chúng ta có thể nâng cao khả năng tập trung, tạo ra những suy nghĩ sáng tạo, qua đó tìm thêm được các giải pháp mới một cách dễ dàng.
Chúng ta cần thực hiện bốn bước để có một kế hoạch đầu tư kiểu bảng chấm công. Đầu tiên là tìm kiếm các điểm tạm dừng, các cột mốc trong quy trình của nhà đầu tư. Tiếp đến, tạo một danh sách các việc cần cho mỗi điểm dừng, các việc này phải được mô tả ngắn gọn, dễ hình dung, để chúng ta chỉ mất khoảng một phút mỗi khi xem lại chúng. Kế đến, tìm ra các “điểm giết người” – tức là các nhiệm vụ, công việc mà nếu không được hoàn thành, thì cả kế hoạch sẽ thất bại, dự án có thể đứng trước nguy cơ bị phá sản. Cuối cùng, đánh giá tổng quan lại toàn bộ kế hoạch dựa trên kinh nghiệm thực tế của bạn hoặc những nhà đầu tư, cố vấn mà bạn tin tưởng.
Hãy tự học ở nhà
Với Ingo Winzer, chuyên gia đầu tư bất động sản đồng thời là nhà phân tích trên trang Forbes, thì phương pháp đầu tư đặc biệt của ông lại được lấy cảm hứng từ cậu con trai của mình, qua một lần nhìn thấy cậu bé tự học ở nhà.
“Tại sao trẻ em nên tự học ở nhà? Đó là bởi chúng cần một nền tảng kiến thức nhất định cho bản thân, trước khi lên lớp học những điều mới, hoặc vượt qua những bài kiểm tra định kỳ. Tôi cho rằng tự học ở nhà chính là quá trình thu nạp kiến thức quan trọng nhất, để trẻ em thêm tự tin và vững vàng. Và thực sự thì đầu tư bất động sản cũng vậy. Nếu muốn hoàn thành các kế hoạch đầu tư hay theo đuổi một dự án lớn, bạn phải “tự học ở nhà”, tức là phải có chỗ dựa kinh tế trong ngắn hạn” – Ingo Winzer cho biết.
Cụ thể, trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho thuê, Ingo Winzer cho rằng một trong những đặc thù của thị trường là thường bị ảnh hưởng khá lớn bởi cơ cấu dân số, số việc làm mới tăng thêm… Và với tình hình thế giới không có nhiều biến động như hiện tại, đồng thời ở nhiều quốc gia đang có cơ cấu phát triển ổn định, thì số việc làm mới thường tăng trưởng thấp, mức tăng dân số cũng bị giới hạn. Điều này vì thế có thể làm giá cho thuê và giá nhà tăng với tốc độ khiêm tốn hơn so với kỳ vọng của nhà đầu tư. Vậy nên, các nhà đầu tư cần phải tự học, nghĩa là cần có một nghề nghiệp tạm thời khác để tạo ra thu nhập cho bản thân, hạn chế sức ép cho kế hoạch đầu tư.
Tương tự như vậy, nếu nhà đầu tư tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, hay đầu tư vào tương lai cho những mảnh đất, căn hộ được dự báo sẽ có sự tăng giá đột biến… thì độ giãn của thời gian cho việc thực hiện kế hoạch cũng sẽ là trở ngại. Bởi nếu không có một sự biến động cực kỳ bất ngờ, thì đa phần, ở các thị trường, các cấu trúc xã hội đặc thù sẽ cần thời gian nhất định để có sự chuyển dịch, sắp xếp, phân bổ lại cơ cấu dân cư.
“Tôi hiếm khi thấy một bất động sản có thể tăng giá gấp đôi trong vòng một hoặc hai năm. Cũng hiếm thấy nhà đầu tư nào có thể nâng gấp đôi hay gấp ba giá trị tài sản của mình chỉ trong thời gian ấy. Và để tạo ra nền tảng kinh tế cho mình, bạn cần tự học và có lịch trình tự học thật đều đặn. Bạn có thể có một công việc khác ngoài đầu tư bất động sản để kiếm tiền, hoặc tạo ra nguồn thu nhập từ một phân khúc bất động sản khác. Quan trọng là hãy giữ mọi thứ đúng quy trình. Cách nào cũng được. Vì trong đầu tư bất động sản, thời gian luôn là yếu tố tiên quyết. Và bạn sẽ cần một sự kiên nhẫn nhất định, một nền tảng nhất định, để có được thành công khi đối mặt với thời gian” – Ingo Winzer kết luận.
