Hơn một năm qua, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh chứng kiến sự tăng giá nhanh ở phân khúc nhà phố khu trung tâm và đất nền vùng ven, trong khi giá căn hộ cao cấp nội thành chỉ tăng theo mức lạm phát khoảng 5 – 7%/năm. Sắp tới đây, với nguồn cung sụt giảm mạnh và chính sách không phát triển các dự án nhà ở cao tầng khu vực trung tâm, phân khúc căn hộ cao cấp nội thành được nhiều nhà đầu tư cho rằng sẽ có mức tăng giá hấp dẫn hơn.
Mặc dù từ đầu năm 2018 tới nay Ngân hàng Nhà nước liên tục siết cho vay bất động sản, lãi suất tiếp tục tăng nhưng ở phân khúc căn hộ cao cấp, sức tiêu thụ lại có sự tăng trưởng tốt. Theo số liệu thống kê từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, có tới 30% trong tổng số gần 9.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý I-2018 vừa qua là căn hộ cao cấp.
Đà tiêu thụ này chưa dừng lại mà tiếp tục ghi nhận thêm những con số ấn tượng vào tháng 4, 5 mới đây khi lượng căn hộ ra mắt đã gần 14.000 căn, trong đó sản phẩm trung – cao cấp, giá trên 25 triệu/m2 chiếm đa số, nhiều dự án có thanh khoản tốt, tỷ lệ đặt chỗ khá cao dù mới chào bán trong thời gian ngắn. Còn theo số liệu từ CBRE Việt Nam thì quý I-2018 vừa qua loại căn hộ hạng A có mức giá dao động từ 33-77 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ tới 86%.
Song song đó, UBND TP. Hồ Chí Minh vừa trình Hội đồng Nhân dân Thành phố thông qua Chương trình phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2025. Theo đó, thành phố sẽ không phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng tại quận 1, quận 3. Ngoài ra, với yêu cầu xây chung cư phải có diện tích đất sạch tối thiểu 3.000m2 trở lên, nguồn cung căn hộ sắp tới sẽ giảm do quỹ đất lớn khu vực trung tâm thành phố đã cạn kiệt. Từ những thực tế trên, giới đầu tư bất động sản nhỏ lẻ đang chú ý đến phân khúc căn hộ cao cấp nằm cách trung tâm quận 1 khoảng ba cây số trở lại.
Một nhà đầu tư cho rằng ở mỗi khu vực trong thành phố luôn có sự tương quan cần bằng về giá trị giữa nhà phố (mặt tiền, hẻm) với căn hộ dựa trên nguồn thu từ khai thác từng loại hình sản phẩm này. Hiện nay thế cân bằng này bị phá vỡ khi từ quý III-2017 đến trước Tết Âm lịch 2018 nhà phố khu trung tâm lên giá khoảng trên dưới 30%, từ qua Tết Âm lịch 2018 đến nay, đến lượt giá đất nền ngoại ô tăng trên dưới 40 – 60%.
Trong khi đó, mức giá cho thuê lại không tăng tương ứng với mức tăng giá nhà đất, vì vậy sẽ có một số chủ sở hữu nhà phố, đất nền bán nhà, đất mua căn hộ cao cấp nhằm cho thuê với mức lợi nhuận cao hơn, hoặc để ở nhằm nâng cao chất lượng sống. Với tình hình đó, cộng thêm sự khan hiếm thì trong hai năm tới, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ kỳ vọng căn hộ cao cấp ở trung tâm sẽ tăng giá khoảng 10%/năm, gần gấp đôi mức tăng giá năm vừa qua.
